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万达海外豪购险途

上海青松城大酒店:大智慧(601519,股吧)阿思达克通讯社10月14日讯,华天酒店(000428,股吧)营销部相关负责人向大智慧通讯社表示,该公司已建设“湖南华天大酒店”微信公众平台两个多月,目前正在与 伴随着几个小型黄金假期的来临,旅游又恢复了往日的热度,有专家称: 酒店 的春天即将来临了, 酒店 是一个很有前景的行业,静水深流。 静水深流 网络销售系统是酒店革命 。

  从去年以来,万达集团在国内外频繁出手百亿级收购、投资。在最近,继6月中旬宣布投资400亿的南昌万达文旅城之后,万达在6月19日再度宣布斥资10余亿英镑(约95亿人民币)投资英国。其中,3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司,7亿英镑在伦敦投资建设五星级酒店。

  但万达的这些投资同样面临着风险。“万达控制海外投资有一定的实力,万达收购圣汐有利于提升万达的国际品牌形象,但同时也面临各种风险:如法律体系不同,经营环境差距大,甚至国际政治的一些变动等。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰对记者表示。同样的质疑来自于伦敦业界。一位伦敦地产界投资人说,他们不相信万达能比希尔顿做得更好,而希尔顿在当地也不是最顶级的酒店。

  万达在国内外的大幅扩张,面临的更大的风险在于投资资金大量依赖外部融资,据称其目前贷款总额已达1400亿元。万达董事长王健林此前的并购找到一些资金支持者,比如工商银行、进出口银行、招商银行、北京银行、汇丰等。但尤其是海外在陌生市场,大手笔投入一旦遇到困境,这些绑定的银行追债将会对其本来就紧绷的资金链造成更大压力。

  万达称部分收购为响应政策号召

  10亿英镑的投资是去年9月以26亿美元并购美国AMC影院之后,万达国际化的又一实质性进展。

  记者获悉,收购圣汐游艇公司的交易已经获得国家发改委批准,双方合同也已签署,将于近期交割。万达此番并购了圣汐91.8%的股份。

  王健林认为,对圣汐游艇收购的目的是为了万达布局高端旅游产业,并且“豪华游艇是国家发改委的鼓励性产业,有一定的优惠措施。”

  更值得关注的是投资近7亿英镑,建筑面积10.5万平方米的万达酒店。项目规划包括超五星级万达酒店面积约2万平方米,拥有160间客房;顶级公寓约 6.3万平方米,由两栋高200米的塔楼组成。

  王健林的目标是伦敦最好的酒店和城市新地标。伦敦市长鲍里斯·约翰逊亦在签约当天对万达表示了欢迎,称万达的投资有助于使所在地区转变成为一个“令人称奇的商业中心”。

  项目地址位于伦敦西部旺兹沃思区,是伦敦大规模改造的九榆(Nine Elms)新区。紧邻泰晤士河,可俯瞰海德公园、白金汉宫,与新建的美国大使馆、荷兰大使馆及拟建的中国大使馆相邻。该地块是2008年由爱尔兰联合银行出售给爱尔兰开发商Green Property,并保留附带收益,确保从该地段的升值中获益。在签约仪式上,万达同Green Property签署了该地块的转让协议。

  “世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领,海外从来见不到中国五星级酒店。万达决定做先行者,改变这种局面。”王健林说到。

  万达的计划是,到2015年,万达开业的五星级自有品牌酒店将超过60家。海外业务计划在10年内,在世界8至10个主要城市建设万达酒店。

  王健林透露,今年还会在纽约投资一个五星级酒店。

  签约仪式上,工商银行、汇丰和进出口银行的相关负责人悉数到场,意味着这些银行可能为万达此次投资提供了资金支持。此番10亿英镑的投资中,有约一半来自于银行贷款。但万达没有透露此次融资的细节。

  银行贷款或高达1400亿

  从2011年正式透露将海外投资提上日程后,万达近年来几项引人注意的投资都并非集中在其传统优势项目——地产业务上。

  2012年5月,万达宣布以26亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院公司,并表示将继续投资不低于5亿美元用于后续运营。当时网友打趣称,除爆米花外,美利坚民众可以在AMC影院内吃到关东煮臭豆腐和鸡蛋烙饼了。

  在双汇以71亿美元的价格收购美国最大的猪肉生产商史密斯菲尔德之前,万达并购AMC是中国企业赴美规模最大的一桩交易。彼时,中国电影在美表现不佳,外媒对万达这一举动的解读多数集中在“中国文化对美输出”。

  王健林对此的回应是,影片选择仍然取决于管理层。

  但是,王健林却深谙与政策相关的投资之道。收购AMC的次月,在俄罗斯总统普京访华期间,万达与北高加索疗养地公司签署协议,投资30美元发展俄罗斯北高加索旅游业。

  而此番在对英国的投资中,王健林也直言,豪华游艇是国家发改委的鼓励性产业,有一定的优惠措施。而投资伦敦建酒店,一个原因也是因为国家旅游局局长曾说过“希望第一家中国在海外的五星级酒店来自万达”。

  业内人士认为,综合万达上述几项投资来看,表面上看似乎不属于可以快速回笼资金的项目。比如,圣汐游艇公司的经营状况一直令人担忧,2009年时,圣汐业绩暴跌遭遇亏损,次年爱尔兰私人股本集团FL Partners通过债务重组接手这家游艇制造商。而自建酒店的盈利周期更长。

  在自建酒店的项目中,10.5万平方米的建筑面积有60%是可以用于出售的公寓,蒋云峰指出,这与万达在国内项目的盈利模式类似——通过出售住宅,整个项目基本可以收回成本,再通过持有物业的租金等方式赚钱,必要时也可抵押物业贷款获得进一步发展的资金,而在国外还可以引入房地产信托。

  但其实,万达暂时还没有在为资金担忧,除了本次并购的财团——工行、汇丰和进出口银行外,在上次并购AMC中,北京银行、中国银行、中银国际、中国渤海银行、中国招商银行等多家银行都为万达的交易提供了支持。

  记者获得的数据显示,万达目前的银行贷款总额已经达到1400亿元,占到总资产的近一半。但该数据尚未得到万达的核实。

  万达在英国难成高端品牌

  尽管王健林否认出海抄底的说法,但“海外资产价格相对较低,同时,国内资产估值又偏高,万达如果在国内购买文旅类品牌公司的溢价会更高。”蒋云峰说到。

  近年来,香港首富李嘉诚频繁出售手中资产抄底欧洲,直言看好欧洲房产的投资机会。千亿投资金撒向地产、公共事业和能源等领域。

  就在5月,中国的另一家地产公司——总部基地宣布投资10亿英镑,投资开发东伦敦地区皇家阿尔伯特码头,以建立一个综合性商务区。而中国国家队——中投公司和外管局也没有放过这些机会。

  这些举动得到了政府的欢迎,“英国以后的经济发展需要更多地依靠投资,而不是消费。”英国驻华大使吴思田说到。

  不过,万达海外投资的方式也在悄然变化。王健林曾经在2011年表示,出于缩短盈利周期的考虑,不会通过买地、自建项目的方式,而是采取并购来实现万达的国际化之路。但显然,这一思路现在有所变动。他透露,今年还会在纽约投资自建一个五星级酒店。

  英国的地产投资人显然都关注到了这笔10亿英镑的投资。不过,他们中有人认为,尽管经历过几轮的经济衰退,但相对其他西欧国家,伦敦房地产市场的信用等级和回报率都比较稳定。同时,他们也不太相信万达能比伦敦的希尔顿酒店做得更好,而希尔顿在当地并不是最顶级的酒店。

  英国老牌房企邦瑞房地产发展股份有限公司(Barratt Homes)北京代表处首席代表兼总经理白兮表示,对于海外淘金的中国房企来说,除了资金,最为关键的问题在于缺乏项目运营管理经验。他表示,伦敦地少人多,拿地需要一定的政府关系和人脉,此外还需面临事无巨细的售后服务。(文/江旋)

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